近几年来，在我国的农村地区出现了合作建房这种新型的建房模式。它的出现，丰富了我国的商品房市场。关于合作建房，我国也出台了相关条例政策进行调节和控制。

　　个人合作建房是指依法具完全有民事行为能力和一定的购房能力并愿意在某个城市居住的多个自然人共同出资，通过委托咨询代理机构全权代理运作、银行监管资金、房地产开发机构进行开发的方式建造房屋供自己居住的一种合作消费模式。

　　合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。

　　合作建房通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。发起人提供项目方案(成本价住宅可行性研究)，大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。

　　对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房。总建筑面积为20000平方米，房地产开发企业分得面积16000平方米，粮食局4000平方米，房地产开发成本为8000万。

　　纳税人按分别进行土地清算，应按扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。

　　房地产开发面积和成本分摊：房地产开发企业面积16000平方米，开发成本6400万元(4000×16000)。粮食局面积4000平方米，开发成本1600万元(4000元×4000)。

　　房屋建成后如果双方采取风险共担，利润共享的分配方式，按照营业税以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税的，对甲方向合营企业提供的土地使用权，视为投资入股，对其不征营业税;只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税;对双方分得的利润不征营业税。

　　房屋建成后甲方如果采取按销售收入的一定比例提成的方式参与分配，或提取固定利润，则不属营业税所称的投资入股不征营业税的行为，而属于甲方将土地使用权转让给合营企业的行为，那么，对甲方取得的固定利润或从销售收入按比例提取的收入按转让无形资产征税;对合营企业按全部房屋的销售收入依销售不动产税目征收营业税。

　　“合作建房是指由一方提供土地使用权，另一方提供资金。”中的“一方提供土地使用权”，包括一方提供有关土地使用权益的行为，如取得规划局批准的《建设用地规划许可证》、国土局核发的《建设用地批准书》、《建设用地通知书》、《土地使用证》，以及通过土地行政主管部门核发的其他建设用地文件中当事人享有的土地使用权益。

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