今天一则新闻炸开了锅。这则新闻题目是《财政部长:推进房地产税立法和实施，对个人住房按评估值征收》。联想到近期要开中央经济工作会议，加上老大要建立房住不炒、长效机制的大方向，基本可以说是要变天了。房地产税，终于要来了。

　　今天一则新闻炸开了锅。这则新闻题目是《财政部长:推进房地产税立法和实施，对个人住房按评估值征收》。

　　联想到近期要开中央经济工作会议，加上老大要建立房住不炒、长效机制的大方向，基本可以说是要变天了。

　　房产税牵扯的方方面面太多了，像立法层面如何实施、是不是新老划断、有没有完善的房屋登记系统等……

　　但是，如果我们站在的立场去看会发现，不开还真不行。由于这些年经济发展各地区高度不平衡，全国三十几个省和直辖市，只有东部六省是财政盈余的，其他都是赤字，靠中央转移支付。地方靠土地出让来支撑地方财政收入的比重，这些年一直在50%左右。

　　如果再看历年的卖地收入，卖地相当于一次性收入，这样会导致每一任的拼命卖地，留下烂摊子给后人，前人砍树，后人喝西北风。

　　从情况来看，欧美国家其实也差不多，地方的收入需要房地产税来支撑。这时候，我们国家想开征房地产税，与国际接轨可以很好交代的过去。

　　另外一件利器中国特色也是经常使用的，比如70年的土地使用权，就是中国特色。只是我们要明白，这个国家什么时候要用与国际接轨、什么时候要有中国特色，取决于政策制定者。而政策制定者的出发点，目前来说就是财政没钱。

　　比如在深圳，现在很普通的住房都要1000万。那就是你一次性的支付1000万，其中可能有300万是你自己的首付，700万是银行借你的，然后你每个月还。

　　如果按照0.5%的税率来说，1000万的评估价，一年就要付5万块。然后在房子的使用期间(按70年来算)，你得每年支付这笔钱:评估价*0.5%。

　　但是问题马上就来了。如果这套1000万的房子我每年都额外付出一笔房地产税了，那我现在就不愿意付1000万了啊，可能我只愿意付个少一点的数，这个新的房价(表格里的问号)是多少呢?

　　第一种，假设这房子现在1000万，以后价格不变，那每年就只交5万块。按照3%的贴现率去算的话，这个支出相当于这样:

　　这个算法，是基于房子到期后，一文不值的假设。假设在房子70年大限后直接要回房子，那现实偏于这个假设。

　　这样呢，房子的未来长期价格，就会每年跟着通胀走。这里，一定要注意是长期价格，因为房子总会有涨有跌的时候，但是时间拉长了就是如此。

　　因为财政部长说了，房地产税要按评估价来，所以如果房子涨了，那么房价也会跟着水涨船高，一点一点涨。

　　这个算法，是基于房子能跟得上通胀的假设。假设在房子70年大限后房子还是你的，那房子应该就能像美国那样，能打赢通胀。

　　这里，为什么要用3%的贴现率呢，就是因为这个是被长期通胀影响到的。事实上中国过去的整体通胀就是这个数。

　　现实情况更接近两者的混合，因为土地是永久的，能保值的，但是土地的建筑物是需要折旧的。严格算法，应该把这两个部分的价格分开算。

　　这个变少的程度取决于很多变量，但是大体会在65%-85%中间。也就是说，现在卖1000万的房子，在新的交易模式下，可能只需要650-850万。

　　延伸相关词：

　　陈小艺被曝姐弟恋,倒追小伙被当保姆,陆贞传奇演员表,人鱼情未了 电视剧,莫小棋三级,保拉的诱惑,李慧珍老公,luciano rivarola,如意剧情介绍电视猫,电视剧当狗爱上猫