佛兰克林曾经说：“在这个世界上，只有死亡和税收无可避免。”在美国，只要拥有房屋就逃不脱缴纳房产税（property tax）的义务，除非生活在例如易斯安那或夏威夷这样的“低税州”内。

　　在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税，而中国的房产税是指在房屋保有环节上征税，这一定要区分开来。

　　美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税，属于财产税；广义的房产税则包括交易税，也就是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的统称。

　　美国地方。地方根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于所在区域的教育及公共服务支出。

　　和州都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

　　房产税的税率由地方根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。

　　如果某个地方的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

　　各地方根据本地财政需要，一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方允许一定折扣，会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

　　税率的高低要受到一定的，因为联邦法律了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

　　在房产税收缴方面，美国地方税务部门经过多年摸索，形成了一套行之有效的管理措施，基本杜绝漏税的可能。比如，有的城市缴税的起始和截止日期，提早纳税的房主可以享受一定的减免优惠，过期缴纳的则会接到罚单，而缴内房产税的，税务部门会对房产予以和拍卖。

　　由于美国大多数房屋为独栋别墅，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

　　在美国交纳房产税手续简单。通常，地方会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地对纳税频度各有。例，房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

　　美国地方了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。

　　另外还有免税额。美国目前有30个州，对自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。

　　对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。

　　由于房产税拥有最先抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方有最优在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方拍卖。