[导读]最近，国家出台了一系列新政策，其中涉及到了房子的契税，于是很多人以为明年如果契税上涨的话，那么房价又会上涨，大家买房的愿望又要推迟了。那么，契税的征税对象有哪些

　　最近，国家出台了一系列新政策，其中涉及到了房子的契税，于是很多人以为明年如果契税上涨的话，那么房价又会上涨，大家买房的愿望又要推迟了。那么，契税的征税对象有哪些？明年房子契税会降吗？下面就一起来看看吧。

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

　　（1）征收契税的旨是为了保障不动产所有人的权益。通过征税，契税征收机关便以名义发给契证，作为的产权凭证，即承担产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　8月11日，第十三届全国常委会第二十一次会议通过了《中华人民国契税法》。新通过的契税法中明确指出，购房的契税为首套房3%，二套房5%，将于2021年9月1日起正式施行。

　　该消息公布以后，一时间网上出现了很多“房价要涨”之类的声音。特别是一些房产销售中介，更是不断在朋友圈里发文，以此为由“劝人”买房。而很多未购房者在看到这一消息的时候，也确实非常紧张，认为房价可能会出现新一轮的上涨，因此一改之前观望的念头，开始将买房这件事提上日程。那么，从明年9月份起，契税真的要上涨，房价也要随之上涨吗？

　　事实上，这种说法完全是对契税法的误读，或者说借机“炒作”。据了解，契税法虽然是3—5%，但由于很多地区都对契税有一定的优惠政策，因此各城市实际的契税其实并没有那么高。以杭州市为例，契税长期以来都保持在1—2%的水平。除此之外，国家税务局也明确表示，关于上调契税的说法是不准确的。是误读。

　　不过，对于大部分刚需未购房者而言，经此一事之后，他们对于买房这件事情的态度难免不会发生一些改变。众所周知，从去年开始，受到调控政策的影响，楼市里的购房需求就减少了很多，大量未购房者都持“观望”态度。而在进入今年以后，一场突发事件的出现，更是让不少人暂时打消了购房的打算。然而从近期楼市的表现来看，房峰辉 四中全会刚需购房者可能很难等到他们想要的结果。

　　关于这一点，其实细想一下就知道了。很多未购房者之所以持观望态度，主要原因就是担心自己前脚买过房子，后脚房价就会出现下跌。而一旦这种情况出现，就意味着自己“买亏”了。久而久之，楼市就形成了一股“买涨不买跌”的风气。但是大家有没有想过，既然所有人都不看跌，那房价又怎么会跌呢？而这也是为什么，开发商很少降价的原因。因为降了之后，买房的人反倒会减少很多。

　　其次，就算降价，那么降价的幅度多少才合适呢？关于这个问题，不同的人肯定有不同的答案。可能在张三看来，降10万他才会买，但在李四看来，不打个“1折”自己是不会买的。此外，即便降了一部分，恐怕很多人还认为再等下去会继续降价。由此可见，持长期的观望态度是没有必要的。

　　比如中央财经大学经济学教授重就认为：越是低收入的人群，越是应该早买房，决不能抱着“等房价降了再买”的想法，这种想法常的。在王教授看来，在我国楼市发展的二十多年里，房价整体都保持着上涨态势，这已经很能说明问题了。

　　明年房子契税会降吗？针对这个问题，上文已经做了详细地介绍。其实，不管房子契税是涨，还是降，对于普通家庭来说，只要价格合适，那么还是趁早购买房子，这是刚需，所以没有必要顾虑那么多，希望本文能够帮助到大家。